EL PROCESO DE COMPRAR  

1. Escoja su agente de bienes y raíces. Lo mejor es escoger un profesional en bienes  raíces, instruido según las normas de ética profesionales. Dicho agente es designado por el termino “Realtor”® véase la siguiente pagina…..

2. Contrate a su agente. Se le dará un formulario que le declara  la relación entré usted y su agente. Los deberes de su agente son: Lealtad, Obediencia, Declaración Abierta, Confidencialidad, Cuidado y Diligencia Razonable, Contabilidad, No se puede obrar a favor de uno o el otro sin consentimiento y declaración abierta.

3. Como agente profesional, tengo acceso al “MLS", sistema computarizado, de todas las casas en venta y además contactos con compañías de casas de nueva construcción. Si usted ve 1) Casa de venta de cualquier compañía de bienes  raíces, 2)  Casas Nuevas 3) Venta por dueño 4) Si usted visita una”Open House”, por favor me llama, y le consigo todos los datos y haré los arreglos para una consulta y visita de la casa.

4. El financiamiento. Es de suma importancia el mantener una franca y honrada comunicación. Favor de tener todos los datos y llenar los formularios necesarios y de manera puntual. Obtener una carta del prestamista que muestre que ha sido aprobado su préstamo. Si desea le puedo ayudar en el proceso de prestamista.

5. No haga cambios en su estado presente. No cambie su empleo, No compre vehículo, No compre nada a crédito, No sea firmante de deuda a favor de otra persona.

6. Al encontrar su casa, se presenta una oferta. Esta oferta es un contrato formal. Y se le dará una explicación detallada. Se calcularan todos los costos implicados. En este momento habrá que tener el enganche, este varia entre $1,000 a $2,000, si se acepta la oferta, se cobrara el cheque.

7. La inspección, ahora será necesario escoger una compañía para hacer una inspección de la casa, y esto es muy recomendado. El costa varia entre $150-$250 dependiendo del tamaño de la casa.

1. Nombres y domicilios de todos los acreedores.
2. Nombre de su banco(s) y numero de cuenta(s) tanto de chequera y ahorros.
3. Declarar la fuente del dinero para su enganche.
4. Historial de empleo con domicilios, teléfono, por los pasados 2 años.
5. Comprobantes y cantidad de sus ingresos,  W2, impuestos de últimos dos años.
6. Si es Veterano, su Certificado de Elegibilidad.
7. Las personas que estarán nombradas en el titulo de la casa deberán proveer esta información.

Esta información es confidencial, no se compartirá con nadie. El costo del reporte de Crédito varia entre $30-$60, Luego se hará un evaluó “appraisal” de la propiedad requerido por el prestamista este costo varia entre $300-$400, estos deberán ser los únicos costos requeridos antes del cierre del contrato.  

SEGURO DE TITULO (TITLE INSURANCE) Cuando se vende o compra una propiedad el prestamista, quien tendrá la hipoteca de la casa, requiere una reexaminación del titulo de la propiedad, un cometido de que esta libre de cargos o impedimentos que afecten la propiedad. También dicho proceso indica quienes son los dueños registrados y cualesquier restricciones que existan sobre la propiedad. Estos costos por lo general los cubre el dueño / vendedor. Sin embargo cuando el comprador se registré come Nuevo Dueño se incurrirá un costo por este registro y el cobro se incluye en los costos de cierre. Después del cierre se le enviara un registro de titulo limpio y usted como dueño. 

 EL ENGANCHE Cuando se presenta una oferta para comprar, por lo general va acompañado por un enganche o deposito. Este puede ser en forma de cheque personal, giro postal, o en efectivo. Este dinero se entrega junto con el contrato. Si se acepta la oferta el dinero se le acreditara como parte de su enganche, además sirve como muestra de seriedad en comprar. Si en el evento que se acepta la oferta el cheque se le regresa, también si por alguna razón no le es aprobado el préstamo se le devuelve su dinero, “Siempre y Cuando" usted le indique al dueño /vendedor de la casa por escrito que no fue aprobado su préstamo.  

 INSPECCION Si esta comprando una propiedad que no es nueva, le seria prudente tener una inspección de la propiedad. Hay varios tipos de inspección, una puede ser “Inspección Estructural” o de un Ingeniero Estructural, esta determinara la condición del fundamento, cimiento. Por lo general este costo es de entre $150-$250. El otro tipo de inspección es “Inspección de Casa”  este examina la calefacción, plomería, techo, baños, todos los electrodomésticos si son incluidos, el sótano, garaje, y el mantenimiento general de la casa. Este costo es de $135-$200 dependiendo del tamaño de la casa. 

GARANTIA Los compradores o aun el vendedor o dueño pueden proveer una póliza de garantía que le protegerá para reparaciones de electrodomésticos, calefacción, plomería. La cobertura que abarca la póliza varia con lo que el comprador desea que se proteja y el tamaño o valor de la propiedad, por ello será bueno consultar de antemano. Este costo puede variar entre  $300-$400.  

PAUTAS Si la casa que compra fue construida antes de 1974, entonces cerciórese de que se le provea el folleto “ Lo que debe saber sobre el plomo” provisto por la agencia gubernamental EPA. Este es valioso en demostrar los peligros del plomo en el agua, o en la pintura. Además puede pedir informaron sobre el “hongo” algunas propiedades han resultado afectadas por humedad por debajo del ático, sótano o entre paredes creando así aire que le puede causar reacciones alérgicas, y si a usted le concierne por favor solicite un evaluó. 

CONTRATO ENTRE COMPRADOR Y AGENTE Como representante suyo, permita que toda comunicación sea solo a traves de su agente,Sea franco y honrado, solo así se le asegurara de evitar contratiempos o la perdida de dinero o depósitos etc. Cualquier pregunta que tenga puede presentarle a su agente y con gusto se le dara su respuesta, además obre con presteza a las solicitudes de documentos  información  que se  le solicite